개별공시지가 조회

What this skill does

한국 국토교통부 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 특정 필지의 개별공시지가(원/㎡)를 조회한다. 다년도 추이(최근 5년 이내)와 전년 대비 변동률을 정규화된 JSON으로 반환한다.

공시지가는 매년 1월 1일 기준, 4~5월 공시. 세금(재산세, 종합부동산세, 양도소득세) 산정의 법적 기준 단가다.

When to use

• "서울 강남구 역삼동 736 공시지가 알려줘"
• "전라남도 무안군 청계면 청천리 100번지 개별공시지가"
• "서초동 산 1-2 공시지가 추이"
• 세무 계산에서 토지 공시 단가가 필요할 때

When NOT to use

• 시세, 실거래가, 매매가, 호가 → 다른 데이터 소스 필요
• 공동주택가격, 표준지공시지가, 단독주택가격 → 별도 스킬
• 토지이용계획 → eum.go.kr 별도 스킬

Prerequisites

• 인터넷 연결
• curl (또는 HTTP 호출 도구)

사용자에게 필요한 시크릿 없음 (공개 데이터).

Default path

gongsijiga-search npm 패키지를 직접 호출한다. realtyprice.kr는 API 키가 필요 없는 공개 엔드포인트이므로 k-skill-proxy를 경유하지 않는다.

설치:

npm install gongsijiga-search

호출:

node -e "
const { lookupGongsijiga } = require('gongsijiga-search');
lookupGongsijiga('서울 강남구 역삼동 736').then(console.log).catch(console.error);
"

Workflow

1. 사용자 입력 수집

사용자에게 시도 + 시군구 + 읍면동 + 지번이 포함된 주소를 요청한다.

• 최소 필수: 시도, 시군구, 읍면동, 본번
  • 세종특별자치시는 시군구가 없으므로 "세종 [읍면동] [지번]" 형식
• 산 지번이면 "산" 키워드 포함
• 부번이 있으면 "100-5" 형식

예시: "서울 강남구 역삼동 736", "전남 무안군 청계면 청천리 산 1-2", "세종 고용동 100"

시도가 누락된 주소(예: "역삼동 736")는 조회 불가 — 시도를 물어본다.

2. 직접 호출

gongsijiga-search 모듈을 사용해 realtyprice.kr를 직접 호출한다 (API 키 불필요, 프록시 경유 안 함):

const { lookupGongsijiga } = require('gongsijiga-search');

const result = await lookupGongsijiga('서울 강남구 역삼동 736');

3. 응답 해석 및 출력

성공 응답 예시:

{
  "address": "서울 강남구 역삼동 736",
  "jibun": "736번지",
  "san": false,
  "latest": {
    "year": 2026,
    "price_per_sqm": 72340000,
    "notice_date": "2026-04-30",
    "base_date": "2026-01-01"
  },
  "history": [...],
  "yoy_change_pct": 5.45,
  "source_url": "https://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/search.htm"
}

출력 규칙:

1. 반드시 "공시지가" 단어 사용. "가격/시세/매매가" 단어 금지.
2. 헤더: [정부 공시] 개별공시지가 — {address}
3. 최신값: {year}년 공시지가: {price_per_sqm:,}원/㎡ (전년 대비 +{yoy_change_pct}%)
4. 추이 표 (history 배열을 연도순 테이블로):

5. 마지막 줄 disclaimer: 본 단가는 세금 산정용 정부 공시 가격으로, 시세나 실거래가와 다릅니다.

4. 올해 미발표 안내

latest.year가 올해보다 작으면: "올해 공시지가는 아직 미발표 상태입니다. 최신 데이터는 {latest.year}년 기준입니다." 안내.

Failure modes

Notes

• 공시지가 ≠ 시세. 시세는 통상 공시지가의 1.5~3배.
• 매년 1월 1일 기준, 45월 발표. 14월은 전년도가 최신.
• realtyprice.kr는 API 키 불필요 (공개 데이터).